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作者:管理员    发布于:2019-03-23 04:53   文字:【 】【 】【

  【】胜达娱乐【】 主管qq612553很多购房者买房都爱扎堆儿,抢名盘、抢热点区域。其实,购房者大可不必凑热闹,如果经济承受力有限,完全可考虑非大品牌开发商的项目,还可以选择适合自己但却不是热点区域的楼盘,而一些例如超小三居类的热门产品,更是不必盲目追求。

  很多购房者认为,小开发商经验不足,对房屋质量、后续物业服务等担忧。实际上,小开发商不是一无是处,购买大开发商的商品房也并非一劳永逸,而大品牌开发的房屋在价格上却要高出不少。

  那么购房过程中应该主要考虑哪些因素?业内人士建议,购房者做好实地考察,确保品质之后,根据自身经济实力来定——

  不少购房者都有这样的体会:当楼市价格上升时,很多平价楼盘蹭着身边的高价地王项目而加价。地王价格之所以高,源于其地处热门地块,例如配套完善、路网发达的中心城区,或是政府规划的潜力地段,这些区域称之为热门地块。

  “买房要根据自身需求,如果对地段无特殊需求,不要过度追求热门地块。热门地块地价高,这也意味着房价比其他区域高出许多。”某楼盘营销负责人表示,在热门地块周边的楼盘中,不乏一些“浑水摸鱼”的平价盘,在热门地块出现之前自身没有涨价优势,而当地块所在地的大盘价格发布后,这类楼盘就会跟涨,购房者在不知情的情况下买到这些性价比低的楼盘实在不划算。所以,购房者对这些价格哄抬出来的楼盘,一定要慎重购买。

  除了地段因素外,首先要考虑到的要素是户型。“很多购房者挑选户型都懂得要南北通透、采光好、通风好,看户型是否方正。实际上户型的好与坏没有统一标准,只有是否合适各自家里的居住需求。”

  “有一段时间,太原市面上流行一种90平方米左右的三居室户型。这种户型一面市就受到不少刚需购房者的青睐。但事实上,90平方米的面积,一般情况下得房率能到75%就算比较高,如果是高层住宅,得房率可能会在70%左右。也就是说实际上能利用的面积只有63平方米左右,在这个面积下,要保证各个功能区都符合标准的话,第三房只能做一个书房了,而且还是一个面积很小、格局很紧凑的书房。这类房屋还要设计客厅、餐厅,基本上面积非常局促,家具摆放不碍事儿也很难。所以在这个面积段,更合适的户型应该是两居室,而不是所谓的三居室。而120平方米左右的三居室户型,无论是小高层还是高层,是可以保证作为居室使用的,餐厅也会更加独立,生活舒适度和体验比90平方米三房要好很多。”上述负责人表示。

  “大盘五证齐全,将来产权明晰麻烦少。”“知名开发商物业服务好,比小开发商‘啥也不管’要舒服多了。”“大盘质量好,水电气暖全,入住放心。”……谈到大开发商的优势,购房者们滔滔不绝。但购买大盘产品并不意味着进入了保险箱。

  近两年,太原市大盘业主吐槽房屋质量、装修质量、物业配套的案例不胜枚举。今年1月,某知名楼盘业主爆料,为了在合同期限内交房,开发商匆忙交房后问题百出。比如厨房的洗手池没安装、卫生间洗脸池没有台面、厨房门没有安装、壁纸胶痕到处都是,就连门套也不平整,肉眼可见坑坑洼洼。在交房一周后,有的业主还遭遇了地暖漏水……这样的情况不是个例,业主还表示,多次和开发商沟通都无果。“购房者都说大品牌的质量好,其实哪个开发商也会出现各种问题。毕竟房屋建设、装修环节众多,不论是多大、多有经验的开发商都难免出错。”

  某物业公司营销负责人告诉山西晚报记者,大品牌房企物业服务好,但也有弊端。例如,业主家出现问题,大品牌物业服务态度非常好,会及时有专人记录,小问题会很快解决,但如果遇上棘手的问题,解决速度就是未知了。大企业部门职责划分明确且精细度高,有时候一个问题好久都解决不了,甚至会出现不知道该找谁解决。遇到问题后,大企业还需要逐级汇报申请,一套批复程序走下来会花费不少时间。此外,大品牌企业的物业服务到位,意味着物业企业服务评级高,物业费用也高,基本是本土物业的二倍。

  小品牌房企在出现问题时,虽然存在开发商、物业不予理睬的风险,但目前大部分企业中,开发商、物业都较为负责。它们决定要管的问题会很快得到处理,因为它们不会出现那么多的程序审批,只需要上报、负责人同意即可。

  因此,购买大盘并不意味着绝对保险,而是风险性相对要小很多,因为大品牌公司看重口碑。

  在选定地段后,不少购房者会在大开发商产品和本土小型开发商产品之间犹豫。“如果在户型方面都认可的情况下,要根据自身经济能力选择品牌。”业内人士表示,“目前在太原市场上,基本上同等配置的大品牌开发楼盘要比小开发商楼盘每平方米贵1000多元。”

  业内人士表示,大品牌楼盘价格贵,是因为大盘把广告和品牌推广的活动都加在房价上,当购房者享受了售楼处的精致、开发商服务的规范、小区高大上的同时,需要为这些额外买单。小品牌开发商只有少量的推广,人员配备也少,所以各类成本低、价格也低。

  在其他条件都相同的情况下,大开发商往往聘请的是较好的设计、建设团队,同时会引入新技术用于开发建设,售后方面也比较重视小区入住后的物业服务,产品在质量方面有保障。山西晚报记者了解到,目前入驻太原的全国知名开发商30多家,大开发商一般都是品牌开发商,在全国范围内开发的小区数量比较多,它们在业内有着良好的口碑。

  与之相反的是,小品牌开发商大多数属于本土企业,由于规模小,资金受限制,所以部分配套跟不上。例如,由于拿地规模往往比较小,小开发商很少有能建设学校的,满足业主子女的就学需求。前几年,太原市还出现了不少小开发商因为资金断裂烂尾楼案例。此外,小开发商产品在未来的升值空间方面,比大开发商产品要小,品牌作为一种极具影响力的外在表现形式,往往带来无形的升值潜力和空间。

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